上个周末，北京亦庄新房竞对之间杀伤力最强的武器，不是价格，不是话术，而是：
一场大雨。
橙色暴雨预警早在周五就通知到了，但没人料到亦庄的降雨会如此凶猛，平均降雨量89毫米。
路面变成了河，凉水河变得壮阔，鹿海园小区门口变成了大海。
次渠南地铁站是重灾区。C口的积水即将漫上最后一个台阶，已临时关闭。而这里也是过去几年新房的集中供应地。
一位销售上班途中做了一个测评：
大雨实拍附近新房。
他所在的项目地面干净，和往常一样。但当他绕路到桑园三街，水南东二路，路面已经沦为河道。河的对岸是丰禾嘉会。
丰禾嘉会，是2023年的项目了。位处台湖，周边还处于荒地，生活配套还在图纸上。最大的亮点是距离17号线末站嘉会站1.3公里，半小时可达国贸。
这里的客群大多来自国贸的外溢和本地的刚需，小户型占比较多，开盘均价5.6万。当年首开售罄，每次加推都一片火热。
然而，开盘两个月后，网签率戳破了这一假象——仅有10%。今年，丰禾嘉会转为现房。两个月前，价格从5万多降到了4.6万左右。
有附近小区业主发了图片，小区内外是两个世界。小区内干净整洁，门口的道路变成了河。
亦庄融创壹号的业主同样发现，自家门前的积水已经漫至膝盖处。车库入口，四名工作人员死死按着防洪挡板。
一位业主说，三年来第一次见到这么高水位，电动车都被泡坏了。
融创壹号是20020年的爆款项目。在当年限竞房的红海里，亦庄壹号是绝对的区域销冠。位于科技产业集群地，距离京东总部、小米产业园不到2公里。生活配套相对成熟，当年均价5.2万每平。
这是由壹号系原班人马打造的，虽然是限竞房项目，但从外立面、户型等，都是按照豪宅标准来打造的。
拥有豪宅的基因，平民的价格，开盘时上千组客户排队抢房，最终创下15亿热销。从开盘到清盘，只用了八个月。
融创壹号的内涝很快被本地新闻博主关注，业主们在评论区自发团建，对物业一致好评。
门外的路是市政低洼点，外面大水漫天，里边一点积水也没有。物业也在积极处理，全员在岗，挡板封地库等，两小时就解决了积水。
一场大雨，地势在买房人心中的分量，悄然重估。但这场大雨，在周边小区的比较中发挥了更大的作用。
距离亦庄壹号不到1公里的禧瑞天著，由于地势较高，地库口也随之抬高，这次的大雨安然无恙。一位正在卖房的禧瑞天著业主已经开始宣传：
暴雨后才知道一个小区真正的实力。
大雨过后，各家开发商销售开始实拍自家小区、地库，自证无积水。
每年的大暑，北京的雨水格外多。每到这时候，台湖总是重点关注对象。几年前的台湖新房，出现了各种各样的囧事，精装水帘洞、屎诗级景观。
好在，今年鲜少听到房子漏水的消息了。
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