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来源：地产K线
文/乐居财经 曾树佳
“准备去做新事，什么时候开始都不晚。”
两年前，在一场分享会上，京投发展总裁高一轩这样说道。
这句话用在眼下的京投发展（600683），仍然恰当。该公司为自己准备了一条新路径。
它用两步举措，拔高了外界对它的预期，一个是剥离房地产业务，另一个是跨界收购科技公司。
过去短短三个多月的时间里，京投发展已发布了5份股价异常波动公告。
与许多沉寂的地产股不同，它的股价持续走高，已从年初的4.27元/股，涨到5月12日收盘的20.85元/股，成为妥妥的“四倍股”。股价涨幅，高达343.79%。
在一系列资产交易、融资的行动里，站在京投发展背后的，是其控股股东京投公司。
跨界收购
京投发展正在筹划一笔收购。
5月11日，它宣布，将使用自有或自筹资金，从北京市基础设施投资有限公司（简称“京投公司”）的手中，收购西安奇芯光电科技有限公司（简称“西安奇芯”）的股权。
从交易性质上看，这是一笔关联交易。因为截至2026年3月末，京投公司持有京投发展40%股权，是后者的控股股东。
目前，京投公司持有西安奇芯20.9052%股权，但京投发展最终收下西安奇芯多少股权比例，还没有确定，因为“交易方案仍需进一步论证和沟通协商”。
作为标的，西安奇芯成立于2014年2月，注册资本约为731万元，经营范围包括光电子器件制造、集成电路芯片及产品制造、光通信设备制造、半导体分立器件制造等。
京投发展自言，若交易顺利实施，预计有助于优化公司产业结构。
这一事项发布当天，京投发展股价涨停。年初至今，该公司股价已累计上涨了343.79%。
上交所的问询函，也随之而来。
问询函里提及，京投发展主要从事房地产开发与经营业务，2023年-2025年分别实现归母净利润-6.59亿元、-10.55亿元、-12.16亿元。
而标的公司与上市公司原有业务差距较大，且2025年及2026年一季度尚处于亏损状态。
上交所要求京投发展，说明收购未盈利标的股权的原因及合理性，以及收购作价或作价区间。此外，京投发展的现金储备、负债情况、营运资金需求等，也成为了关注点。
对于此次收购事项的具体过程，包括交易的具体环节和进展，重要时间节点和参与知悉的人员范围等，需要补充披露。
同时，上交所要求京投发展，全面自查并核实公司控股股东、实际控制人、董事、高管等内幕信息知情人近期股票交易情况，说明是否存在内幕信息提前泄露情况等。
在此几天前，京投发展非公开发行的不超过20亿元公司债券，获得上海证券交易所挂牌转让无异议函。
此次债券的募集资金，计划用于偿还到期债务、补充流动资金、项目建设及运营，及适用的法律法规允许的其他用途。
剥离房地产业务
作为京投发展的控股股东，京投公司颇有实力。
2024年度，京投公司的营业收入为141.97亿元，净利润为27.66亿元。
而2025年9月末，其总资产提升至9，553.45亿元、净资产3，287.61亿元；2025年前9月营业收入88.84亿元、净利润20.63亿元。
京投公司持续给京投发展“输血”。
今年4月，京投发展向京投公司申请借款，总额不超过26.2亿元，期限5年。据统计，2025年，京投公司向京投发展提供借款为36.68亿元。
而从3月份开始，京投发展就在筹划着剥离房地产业务，站出来为它兜底的，也是京投公司。
后续，京投发展会逐渐将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至京投公司，交易事项采用现金交付方式。
若交易完成，京投发展将不再从事房地产开发业务。
话虽这么说，但它并没有立即放弃对房地产业务的投入。
4月17日，京投发展公告称，它计划继续与京投公司，合作投资轨道交通上盖（车辆段、车站）及沿线物业为主的房地产项目，择机获取优质土地资源。
投入的地价款及后续营运资金总额度，不超过70亿元。
近几年，京投发展的全资子公司北京京投置地，联合京投公司参与了郭公庄五期、五路居、平西府、潭柘寺、平谷、郭公庄三期、北安河、东坝、新宫等地块的竞买工作，合作开发以轨道物业为主的房地产项目。
去年，该公司实现营业收入总额57.16亿元，同比增加303.48%，其中房地产销售业务实现收入55.8亿元，同比增长327.63%。
以此计算，其房地产业务的收入占比，为97.62%。
年报里，京投发展仍在强调自身的TOD战略。
“公司以‘TOD 轨道物业专家’为发展愿景，持续扩大在TOD 轨道物业开发领域的先发优势。”
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责任编辑：杨红卜
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